Особенности профессиональной экспертизы зданий

Экспертиза зданий и сооружений – это важная процедура, в процессе которой констатируются все факты дефектов или их отсутствия, проверяется объект и/или документация на него на соответствие всем существующим правилам, нормам и подписанным договорам, а также проводится оценка стоимости восстановления объекта или его отдельных конструкций, даются прогнозы по дальнейшему состоянию и рекомендации по действиям.

Профессиональная экспертиза зданий в агентстве заказывается во многих случаях. Очень часто из-за споров между участниками строительного процесса. Например, инвестором и заказчиком, заказчиком и подрядчиком, подрядчиком и субподрядчиком и другими. Тогда цель экспертизы – оценить состояние объекта, стоимость работ или соответствие фактических работ запланированным в договоре, найти дефекты и так далее.

Не менее распространена строительная экспертиза, которую заказывают в ходе судебного разбирательства. Она бывает судебной и предсудебной. В этом случае с ее помощью собираются сведения, которые потом могут служить доказательствами в процессе.

Если нужно оценить рыночную стоимость объекта, без такой экспертизы тоже не обойтись. При ее проведении точно определят качество объекта и его конструкций, а значит, и их стоимость. То же самое касается страховой оценки.

Часто строительную экспертизу объекта заказывают при возникновении аварийной ситуации или в случае возможности ее возникновения, перед проведением ремонта или реконструкции, а также из-за споров в процессе эксплуатации. То есть вариантов множество.

В ходе экспертизы по любому из этих поводов выполняют сразу несколько разных видов работ. Их объем зависит от требований заказчика. Рассмотрим основные.

Например, визуальное обследование. Для этого работы эксперты приезжают на объект и изучают его вид, фиксируют дефекты, составляют ведомость и так далее.

Еще бывает инструментальное обследование, которое включает в себя работы по обмеру здания и его конструкций. В его ходе используются геодезические и другие приборы.

Лабораторные исследования предусматривают взятие всевозможных проб для дальнейшего анализа на специальном оборудовании удаленно. Так могут поверять почву, качество бетона и другие вещи.

А поверочные расчеты позволяют составить реальную расчетную схему здания и конструкций, определить усилия, эксплуатационные нагрузки, несущие способности отдельных элементов.